● 賃貸事業収支計算 

 賃貸事業収支計算     
  概 要
 賃貸事業の収入と支出の損益のバランスを検討し且つその事業の資金繰りの状況を検討する
 ものです。基本条件、収入、支出等の入力を行い計算ボタンをクリックします。計算後、
 データを修正して再計算を行う場合は入力値を変更して計算ボタンをクリックして下さい。
 収入、支出等はその変化と変化の程度を入力します。例えば金額を毎年変化させる場合は、
 1 と入力したうえで変化を増加させる場合はプラスで、減額の場合はマイナスで数値を
 記入します。

基本条件
 事業主の人格  
不動産取得価額
 土地  万円
 建物  万円
資金条件 (1)
 敷金・保証金 総額  万円
 運用利率 (r1)
資金条件 (2)
 借入金額  万円
 返済期間 (m)
 借入金利 (r2)
 返済方法 
不動産取得税+登録免許税
 土地(取得価額に対して)
 建物(取得価額に対して)

減価償却  (備忘価額 1円)
 主体部分設備附帯部分
割合 %100-主体部分割合
耐用年数
償却方法
 
公租公課

 

 

評価額=取得価額×割合
固定資産税
都市計画税
変化
変化率

 

 

評価額=取得価額×割合
固定資産税
都市計画税
変化
変化率



  収 入 調整率 (%)
  項目 金額
(万円)
変化 変化率 1年 2年 3年 4年 5年 以降
 賃貸収入 %
 附帯収入 %
 管理収入 %
 雑収入 %


  支 出 調整率 (%)
  項目 金額
(万円)
変化 変化率 1年 2年 3年 4年 5年 以降
 管理運営費 %
 営繕費 %
 各種保険料 %
 外注管理費 %
 広告宣伝費 %
 雑費 %
  * 変化  0 = 変化しない  1 = 毎年変化する  2 = 2年に一度変化する  3 = 3年に一度変化する


 クリックして計算を実行して下さい。


 損益計算 1年~10年 (万円)

  項 目 1年  2年  3年  4年  5年  6年  7年  8年  9年  10年
1  賃貸収入
2  附帯収入
3  管理収入
4  雑収入
5  敷金等運用
 収入小計

1  管理費
2  営繕費
3  保険料
4  外注管理費
5  広告宣伝費
6  雑費
7  公租公課
8  減価償却費
9  事業税
10  支払利息
11  取得税・他
 支出小計
 税引前利益
 納税引当金
 税引後 純利益

 資金繰 1年~10年 (万円)

   項  目 1年 2年 3年 4年 5年 6年 7年 8年 9年 10年
1  前年繰越金
2  税引後利益
3  減価償却費
4  入金小計

5  借入金返済
6  剰余金
7  借入金残高

 損益計算 11年~20年 (万円)

  項 目 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 18年 19年 20年
1  賃貸収入
2  附帯収入
3  管理収入
4  雑収入
5  敷金等運用
 収入小計

1  管理費
2  営繕費
3  保険料
4  外注管理費
5  広告宣伝費
6  雑費
7  公租公課
8  減価償却費
9  事業税
10  支払利息
11  取得税・他
 支出小計
 税引前利益
 納税引当金
 税引後 純利益

 資金繰 11年~20年 (万円)

   項  目 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 18年 19年 20年
1  前年繰越金
2  税引後利益
3  減価償却費
4  入金小計

5  借入金返済
6  剰余金
7  借入金残高




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