● 正味現在価値 (NPV)

正味現在価値 ＝ 将来キャッシュフローの現在価値ー 投資金額
ある事業に対する投資を事前に判断する際に利用する指標です。投資によっ
て得る事が出来る毎年の収益の現在価値の合計から投資金額を差し引いて求
めます。正味現在価値(NPV)がプラスに転じる年度を投資の判断基準に使用
します。

○検討例
土地、建物を取得して収益不動産事業を行う予定の計画があります。初期投
資額、そこから得る事が出来る収益、事業の成否を検討したい年数、事業終
了時の資産売却想定額、又、この検討の基準となる利率等を入力して、検討
年度の正味現在価値を計算します。検討結果、正味現在価値がマイナスとな
る場合は、（１）不動産純収益を増加させる。（２）基準・年利率を下げる。
（３）検討年を検討結果の投資資金改修年度に変更する。等、再検討して下
さい。

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