● 正味現在価値 (NPV)

正味現在価値＝将来キャッシュフローの現在価値ー 投資金額
ある事業に対する投資を事前に判断する際に利用する指標です。
投資によって得る事が出来る毎年の収益の現在価値の合計から
投資金額を差し引いて求めます。正味現在価値(NPV)がプラス
に転じる年度を投資の判断基準に使用します。

○検討例
土地、建物を取得して収益不動産事業を行う予定の計画があり
ます。初期投資額、そこから得る事が出来る収益、事業の成否
を検討したい年数、事業終了時の資産売却想定額、又、この検
討の基準となる利率等を入力して、検討年度の正味現在価値を
計算します。検討結果、正味現在価値がマイナスとなる場合は
（１）不動産純収益を増加させる。
（２）基準・年利率を下げる。
（３）検討年を検討結果の投資資金改修年度に変更する。
　　　等、再検討して下さい。

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