● 画地（自用地）の評価　　　　　　Top ↑

計算の概要

〇　画地の状態は路線価額の入力で判断します。
〇　間口距離、奥行距離は必ず入力します。
〇　地積の入力が無い場合は間口、奥行から地積を計算します。

画地（自用地）の評価

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財産評価基本通達		固定資産評価基準
1 地目	宅地田畑山林原野雑種地その他	2 地積	㎡

3 正面路線価	円	側方路線価(主)	円
側方路線価(副)	円	裏面路線価	円
4 間口距離	ｍ	5 奥行距離	ｍ

6 利用区分

自用地貸宅地貸屋建付地借地権貸家建付地借地権転貸借地権転借地権

7 地区区分

ビル街地区[高度商業地区Ⅰ]高度商業地区[高度商業地区Ⅱ]繁華街地区普通商業・併用住宅地区普通住宅地区中小工場地区大小工場地区

8 かげ地割合	％
かげ地割合＝(想定整形地の地積－不整形地の地積) 　÷想定整形地の地積＝ 　A÷(A＋B)

9 無道路地 接道 幅 a	ｍ	接道 奥行　b	ｍ
無道路地とは道路に接してない土地又は、 　接道義務を満たして無い土地とします。 　私道により公道に通じる敷地は間口狭小宅地 　(袋地)とします。 　　b=20m 未満の場合　a=2m 　　b=20m 以上の場合　a=3m

10 がけ地面積

％

がけ地面

南東西北

　　　　クリックして計算を実行して下さい。

画地（自用地）の評価
1	○　一路線に面する宅地		Ａ
2	○　二路線に面する宅地		B
3	○　三路線に面する宅地		C
4	○　四路線に面する宅地		D
5	○　間口が狭小な宅地等		E
6	○ 不整形地 （不整形補正率は（イ）（ロ）の内小さい値、 　　　　　　　　　　　但し０．６を限度とする。）		F
7	○　無道路地		G
8	○　がけ地を有する宅地		H
9	○　自用地１ｍ当たりの価額		K
	○　地積
	○　総 額　（自用地㎡当たりの価額×地積）